DPE house LILLE

Lille est une commune de presque 260 000 habitants intra-muros en 2020. Lille constitue, avec Roubaix, Villeneuve-d'Ascq et Tourcoing, la Métropole européenne de Lille (MEL), une métropole qui rassemble 90 communes, soit environ 1 150 000 habitants à aujourd'hui. Lille constitue en France la quatrième agglomération de France après Paris, Lyon et Marseille. Lille fait parti depuis janvier 2008 à l'Euro-métropole Lille-Courtrai-Tournai, premier Groupement européen de coopération territoriale (GECT), soit plus de 2,1 millions d'habitants. Ainsi Lille bénéficie d'une forte influence sur une région de plus de 3,8 millions d'habitants, très urbanisé et dense, qui comprend également l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais et les vile de Cambrai, Douai et Arras.

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L'Audit dpe énergétique réglementaire :

 

Consultez notre page : https://www.casadiagnosticimmobiliernord59.com/audit-énergétique-nord-59-62

 

Dates d'entrée en vigueur :
L'audit énergétique obligatoire entrera en vigueur le samedi 1er Avril 2023 (1er juillet 2024 pour les DROM) uniquement pour les habitations classées F ou G lors de la réalisation du DPE.
Le 1er janvier 2025 pour les habitations classées E (1er janvier 2028 pour les DROM).
Et le 1er janvier 2034 pour les habitations classées D.

Pour Qui ?
Comme évoqué précédemment, l'audit énergétique ne concernera :
- Dans un premier temps que les habitations classées F ou G au DPE.
- Les habitations destinées à la vente et pas à la location.

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Comment ?
Le dpe audit énergétique Nord Pas-de-Calais doit présenter au moins deux scénarios de travaux (en une ou plusieurs étapes), l'objectif étant que la réalisation de ces travaux puisse faire passer le logement classé F ou G à C.
Si le scénario de travaux est en plusieurs étapes, la première étape doit déjà permettre de passer à E. 

Le DPE maison Lille audit énergétique comprend :
- Un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, indications sur les équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation, de refroidissement, d'éclairage).
- Une estimation de la performance du bâtiment, s'appuyant le DPE (réalisé par vous ou par un tiers).
- Des propositions de travaux permettant d'atteindre l'amélioration.

Pour chaque étape des scénarios de travaux vous devez fournir les informations suivantes :
- Une estimation des économies d'énergie réalisable.
- Une estimation de l'impact théorique des travaux proposés sur la facture d'énergie sous la forme d'une fourchette d'économie de coûts.
- Une estimation du montant des travaux.
- La mention des principales aides financières mobilisables (nationales et locales).

Par Qui ?

L'audit énergétique doit être réalisée par un professionnel qualifié et ayant une assurance qui couvre les conséquences d'un engagement de sa responsabilité à hauteur de 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d'assurance minimum. 

Pour les immeubles à usage d'habitation comprenant plusieurs logements, les professionnels qualifiés sont  :

- Les bureaux d'études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives).

- Les sociétés d'architectures et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation.

Pour les maisons individuelles :

- Les bureaux d'études et entreprises qualifiées « Audit énergétique en maison individuelle ».

- Les entreprises certifiées « RGE offre globale ».

- Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés (attestation délivrée par un organisme de certification)

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Quel Prix Audit Énergétique DPE maison Lille ?

Le prix sera variable en fonction du type du bien et de sa surface, cependant suivant nos premiers tests et si il est effectué dans la continuité des diagnostics vente/location de la maison, le prix seul de l'audit pourra varier à partir de 390 € à 690 € TTC en fonction de la date de construction et des solutions à étudier pour obtenir la note recherchée.

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Comment être certifié ?

En tant que Diagnostiqueur immobilier, deux possibilités :

- Vous avez déjà réalisé des audits énergétiques (minimum 3 ces 2 dernières années), l'organisme de certification évalue ces 3 audits et vous délivre la certification.

- Vous n'avez jamais effectué d'audit énergétique, vous devez suivre une formation d'audit énergétique et transmettre l'attestation de formation à l'organisme de certification. ATTENTION, la formation doit avoir été effectuée dans les 6 derniers mois et par un organisme de formation certifié OFDI ou Qualiopi.

 

Vos Diagnostic maison à Lille 59 pour vos biens à titre particulier ou professionnel :

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Pour Rappel, Vos obligations pour la location d'un bien immobilier :

1 - le DPE Lille Nord doit être présent et est valable pour 10 ans,

2 - le DAAP diagnostic amiante partie privative pour un logement en copropriété et si le permis de construire est antérieur au 01/07/1997,

3 - le certificat de surface habitable suivant la loi Boutin doit être joint,

4 - le diagnostic plomb valable 6  ans pour la location si le bien date d'avant 1949,

5 - Le diagnostic Electrique et Gaz sont également valables 6 ans pour la location si les installations ont plus de 15 ans,

6 - l'ERP l'état des risques et pollution doit être réalisé avec le bail,

       

Vos obligations pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un local commercial :

1 - le Diagnostic DPE Lille diagnostic de performance énergétique pour les biens à usage d'habitation,

1 bis - le DPE MENTION Lille pour les les biens à usage professionnel à Lille,

2 - la Loi Carrez pour tous biens en copropriété,

3 - le diagnostic Amiante Lille pour les biens immobiliers à Lille,

3 bis - le DTA Lille Nord dossier technique amiante pour les bâtiments à usage professionnel Lille nord, 

4 - le diagnostic Plomb pour les biens à usage d'habitation,

5 - les diagnostics Electrique et Gaz pour toutes les habitations et appartement à Lille dont l'installation à plus de 15 ans.

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Quels Diagnostics pour vos locaux professionnels Lille Nord 59-62 Hauts-de-France ?

                      

 ° DPE MENTION TERTIAIRE local  commercial Lille -bâtiment industriel - entrepôt - bureau Lille Nord 59--62 Hauts-de-France​

 ° DTA INGENERIE ET EXPERTISES amiante Lille 59--62  Hauts-de-France​

 ° DTA Lille dossier technique amiante Lille 59--62  Hauts-de-France​ et DTA Lille Parties communes

 ° DAAT ou RAT Lille dossier ou Repérage amiante avant travaux Nord 59--62 ​ maison- local commercial- bâtiment  Industriel - entrepôt- bureau

 ° DAAD Lille dossier amiante avant démolition Lille Nord 59--62 ​ maison- local commercial- bât industriel- entrepôt- bureau

 ° Constat visuel de retrait de matériaux contenant de l'amiante lille Nord 59--62

 ° Diagnostic de Gestion des déchets issus de la démolition de bâtiments de plus de 1000 m² Lille Nord

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Diagnostics non obligatoires mais recommandés : 

 ° Diagnostic État parasitaire Lille Nord 59--62

 ° Diagnostic Termites, Parasites, Champignons Lille Hauts de France

 ° Diagnostic Mérule Lille Nord 59--62

 ° Assainissement Nord 59--62

 ° Diagnostic accessibilité PMR Nord 59--62

 ° Expertise valeur vénale Nord 59--62

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Actualités du marché immobilier Lillois en 2022

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L'indice de Tension Immobilière (ITI) est de 13% en 2021-2022 soit 13% d'acheteurs de plus que de biens en vente. Cet indice dévoile un marché tendu et explique pourquoi les prix continuent d'augmenter de +5.7% par an.

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Ainsi ce sont les quartiers du vieux Lille et centre de Lille qui restent les plus convoités par les acheteurs et par voie de conséquence les quartiers où les prix ont continué à augmenter en 2021-2022. 
En 2021, pour acheter un appartement dans le centre de Lille il fallait compter en moyenne 4 488 euros par m2 et plus de 5 000 euros dans le Vieux Lille. 

 

Depuis 6 mois, les prix de l'immobilier à Lille ont encore augmenté de 3%. Le prix moyen au m² est aujourd'hui supérieur à 3 600 euros pour les appartements et pour des biens très recherchés et bien placés il peut aller jusqu'à 5 000 euros par m2.

La métropole lilloise est également touchée par cette tension immobilière. Avec l'augmentation des prix et la recherche d'espaces avec un extérieur, les acheteurs recherchent dans les villes autour de Lille. Généralement ce sont des couples sans enfants qui convoitent des biens immobiliers 2 - 3 pièces de 45 à 75 m² qui sont très bien desservies par le réseau de transports en commun.

Ci-après, certaine villes  ont gagné en attractivité depuis l'année dernières comme : 

• Bondues : + de 3 800 euros du m² 

• Lambersart : + de 3 500 euros par m²

• Marcq-en-Barœul : + de 3 500 euros du m²

• Villeneuve d'Ascq : +3 400 euros du m²

• La Madeleine : + de 3 600 euros du m²

• Verlinghem : + de 3 400 euros du m²